# 房屋安全检查 ## 一、检查的重要性房屋安全检查是保障居住者和使用者生命财产安全的关键环节。随着房屋使用年限的增加、自然环境的侵蚀、使用功能的改变以及可能遭受的自然灾害或意外事故等因素影响，房屋结构和设施可能会出现安全隐患。定期进行房屋安全检查能够及时发现这些问题，为后续的维护、加固或改造提供依据。## 二、检查依据 1. **设计文件** -**建筑设计图纸**：如总平面图、各层平面图、剖面图、立面图等，可以了解房屋的布局、空间尺寸、门窗位置等信息，有助于检查房屋的使用功能是否符合设计初衷。 -**结构设计图纸**：像基础图、柱网布置图、梁配筋图等，明确房屋的结构类型（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）、构件尺寸、配筋情况（对于混凝土结构）或钢材型号（对于钢结构）以及基础类型和尺寸，是评估房屋结构安全的关键资料。 -**设计计算书（如有）**：其中的受力分析、荷载取值和承载能力计算部分，用于对比实际情况，了解房屋在设计阶段的理论安全性能。 -**设计变更文件（如有）**：重点关注涉及结构安全和关键功能区域的变更内容，这些变更可能对房屋的安全产生重大影响。 2.**国家和行业标准规范** - 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 -2019）：规定了建筑结构检测的通用程序、方法和技术要求，为房屋安全检查提供基本的技术指导。 -根据房屋结构类型确定相应的结构工程标准，如： -《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 -2015）：用于混凝土结构房屋，规范混凝土原材料、施工过程等质量验收内容，确保混凝土结构的质量符合要求，因为其质量直接关系到房屋的承载能力和耐久性。 - 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 -2011）：适用于砌体结构房屋，对砌体材料、砌筑工艺等质量验收的规定，影响砌体结构的整体性和稳定性。 - 《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 -2020）：针对钢结构房屋，钢结构的构件制作、安装质量以及连接可靠性等验收标准对房屋安全至关重要。 -《建筑抗震设计规范》（GB 50011 -2010）（2016年版）：考虑到地震因素，对于处于地震设防区的房屋，此规范用于评估房屋的抗震性能。 -《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 -2015）：提供民用建筑可靠性鉴定的原则、方法和评级标准，用于综合评估房屋的安全性、适用性和耐久性。 ## 三、检查内容 ###（一）房屋基本信息调查 1. **房屋概况调查** -**基本信息收集**：记录房屋的位置、建筑面积、层数、建造年代、建筑风格、使用功能（如住宅、商业、工业等）等基本情况。了解房屋的使用历史，是否经历过改造、扩建、装修，以及这些过程中是否涉及结构改动。 -**结构类型确定**：明确房屋是砌体结构、混凝土结构、钢结构还是混合结构。观察房屋的结构体系，例如砌体结构的墙体布置方式、混凝土结构的梁柱框架体系等，分析结构体系的特点和可能存在的安全隐患。 -**抗震设防信息查询**：查阅设计文件或相关资料，确定房屋的抗震设防烈度、抗震等级、场地类别等信息，了解房屋是否按照抗震设计规范进行设计和施工。2. **荷载情况调查** -**恒载计算**：计算房屋自身结构的重量，包括墙体、楼板、屋盖等构件的自重。考虑特殊构造（如屋顶水箱、大型设备基础等）和内部固定设施（如整体橱柜等）的重量，可根据构件的尺寸、材料密度来估算重量。 - **活载调查**： -**人员荷载**：根据房屋的使用面积和功能，按照《建筑结构荷载规范》（GB 50009 -2012）估算正常使用情况下的人员荷载。例如，住宅的活荷载标准值一般取2.0kN/m²，商业场所根据经营类型取值更高。 -**家具和设备荷载**：统计房屋内各类家具（如床、桌椅等）和设备（如电视、空调等）的重量，以及它们在房屋内的分布情况。 - **风荷载**：根据房屋所在地区气象资料获取基本风压，考虑房屋高度、形状等因素计算风荷载。 -**雪荷载（如果适用）**：对于可能积雪地区，根据当地基本雪压，考虑屋面坡度等因素计算雪荷载。 ### （二）现场检查 #### 1.房屋整体外观检查 -**倾斜与变形检查**：从不同角度观察房屋的整体外观，检查是否有明显的倾斜、整体变形（如扭曲、弯曲等）情况。利用全站仪、经纬仪或水准仪等测量设备，在房屋的关键部位（如墙角、屋脊、檐口等）设置测量点，测量房屋的垂直度、整体变形情况和沉降情况。一般来说，房屋整体倾斜率不应超过千分之三。 -**裂缝检查**：仔细查看房屋外墙、内墙、楼板、屋盖等部位是否有裂缝。记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息。裂缝的产生可能是由于地基沉降、温度变化、结构受力过大等多种原因引起的，需要分析其对房屋安全的影响。例如，贯穿性裂缝可能会削弱结构的整体性。#### 2. 基础检查 -**基础外观检查**：检查基础（独立基础、条形基础、桩基础等）表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。观察基础周边土体是否有隆起、沉降、积水等异常现象。对于桩基础，检查桩头是否完整，桩身是否有破损、腐蚀等情况。基础的这些问题可能会影响房屋的稳定性。 -**基础沉降检查**：通过水准仪等设备测量基础的沉降情况，与以往的测量数据（如有）或设计允许的沉降值进行对比。如果基础沉降不均匀，可能导致房屋倾斜、墙体开裂等问题。#### 3. 墙体检查 -**墙体材料检查**：对于砌体结构，查看墙体材料（如砖、砌块等）是否符合要求，检查砌体的质量，包括砖或砌块的外观质量（是否有缺角、裂缝等）、砌筑砂浆的饱满度（饱满度应不低于80%）等。对于混凝土墙体，检查表面是否有蜂窝、麻面、裂缝等情况。 -**墙体稳定性检查**：用靠尺和线坠等工具检查墙体的平整度和垂直度，墙体的垂直度偏差一般不应超过每层楼高的千分之三。观察墙体是否有倾斜、鼓出等现象，这些可能是墙体失稳的迹象。对于承受较大水平荷载（如地震力、风荷载）的墙体，还需要检查其抗震构造措施（如是否设置构造柱、圈梁等）和抗风能力。 -**墙体防水检查**：对于有防水要求的墙体（如卫生间、厨房、地下室等周边墙体），检查是否有渗漏迹象，如墙面是否有水渍、发霉等现象。墙体渗漏可能会导致墙体材料性能下降，影响墙体的耐久性。#### 4. 楼（屋）盖检查 -**混凝土楼（屋）盖检查**：检查楼板和屋面板表面是否有裂缝、起拱、下沉等现象。测量板的平整度，一般要求平整度偏差不超过8mm。检查板内钢筋是否外露，混凝土保护层厚度是否符合要求（保护层厚度根据构件类型和环境类别等因素确定）。对于有防水要求的屋面和卫生间、厨房等楼板，检查防水层是否完好，有无渗漏现象。 -**钢结构楼（屋）盖检查（如果有）**：检查钢梁、钢柱等构件表面是否有锈蚀、变形等情况。查看钢结构的连接部位（如焊缝、螺栓连接）是否有松动、开裂等现象。对钢结构的防火涂料（如果有）进行检查，看是否有脱落、失效等情况。 -**木屋（屋）盖检查（如果有）**：检查木屋架的杆件是否有变形、腐朽、虫蛀等情况。查看木构件之间的连接是否牢固，如榫卯连接是否松动、螺栓连接是否锈蚀等。#### 5. 门窗及附属设施检查 -**门窗检查**：检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门窗框是否有变形、松动等情况。对于铝合金门窗，查看是否有腐蚀现象；对于木质门窗，检查是否有腐朽、变形等问题。门窗的正常使用功能不仅影响居住的舒适性，也关系到紧急情况下的逃生通道是否畅通。 -**附属设施检查**：检查房屋的阳台、雨棚、晾衣架等附属设施是否牢固，有无松动、变形、脱落等危险情况。这些附属设施如果出现问题，可能会对人员和财产安全造成威胁。## 四、检查方法 1. **现场检查设备** -**测量工具**：全站仪、经纬仪用于测量房屋的变形和垂直度；水准仪用于测量房屋的沉降和楼（屋）盖的平整度；钢尺、卡尺用于测量结构构件的尺寸；裂缝宽度测量仪用于jingque测量墙体和楼（屋）盖裂缝宽度；靠尺用于检查墙体和楼（屋）盖的平整度。 -**简单检查工具**：如小锤，用于敲击墙体检查内部空鼓情况；线坠，用于检查墙体垂直度；手电筒，用于查看一些阴暗角落的情况，如地下室、阁楼等。2. **检查操作流程** -**准备阶段**：收集房屋的设计文件和相关资料，包括设计图纸、施工记录、材料质量证明文件等。制定详细的检查计划，包括检查内容、方法、人员分工、时间安排等。准备检查设备和工具，确保设备完好、精度满足要求。 - **现场检查阶段**： -按照先整体后局部、先外观后内部的原则进行检查。进行房屋的整体外观检查，包括倾斜、变形和裂缝检查；对重点部位（如基础、墙体、楼（屋）盖等）进行详细检查。 -在进行尺寸测量、裂缝宽度测量等操作时，严格按照设备的操作规程进行，确保测量数据的准确。对于发现的问题，详细记录其位置、特征等信息。 -在检查门窗及附属设施时，要实际操作门窗的开启和关闭，检查其功能是否正常。对于附属设施，要仔细观察其连接部位是否牢固。 -**分析阶段**：对现场检查的数据和发现的问题进行整理和分析。将检查结果与设计要求、规范标准进行对比，判断房屋是否存在安全隐患。如果存在问题，分析问题的严重程度和可能的原因，为后续的处理措施提供依据。## 五、检查结果记录与报告 1. **记录内容**： -**基本信息部分**：包括房屋所在位置、建筑面积、层数、结构类型等基本情况，以及检查日期和检查人员。 -**外观检查结果**： -**整体外观情况**：描述房屋的整体垂直度偏差、大变形量及其位置等信息，以及裂缝的总体情况（如裂缝数量、主要分布位置等）。 -**基础检查结果**：详细说明基础的裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷情况，以及基础周边土体的隆起、沉降等异常现象。 - **墙体检查结果**： -**材料检查结果**：报告墙体材料的质量检查情况，如砖或砌块的外观质量、砌筑砂浆的饱满度等。对于混凝土墙体，说明表面蜂窝、麻面、裂缝等情况。 -**墙体稳定性检查结果**：描述墙体的平整度和垂直度检查结果，以及是否有倾斜、鼓出等失稳迹象。对于有抗震和抗风要求的墙体，说明抗震构造措施和抗风能力的检查情况。 -**墙体防水检查结果**：说明有防水要求的墙体是否有渗漏迹象。 -**楼（屋）盖检查结果**： -**混凝土楼（屋）盖检查结果**：说明楼板和屋面板表面裂缝、起拱、下沉等情况，以及板内钢筋外露、混凝土保护层厚度等检查结果。对于有防水要求的楼（屋）盖，说明防水层是否完好，有无渗漏现象。 -**钢结构楼（屋）盖检查结果（如果有）**：报告钢梁、钢柱等构件的锈蚀、变形情况，以及连接部位的松动、开裂等情况。对于钢结构的防火涂料，说明检查结果。 -**木屋（屋）盖检查结果（如果有）**：描述木屋架杆件的变形、腐朽、虫蛀情况，以及木构件之间的连接的牢固程度。 - **门窗及附属设施检查结果**： -**门窗检查结果**：说明门窗的开启和关闭是否顺畅，门窗框是否有变形、松动等情况，以及不同材质门窗的特殊问题（如铝合金门窗的腐蚀、木质门窗的腐朽等）。 -**附属设施检查结果**：报告房屋附属设施（如阳台、雨棚、晾衣架等）是否牢固，有无松动、变形、脱落等危险情况。 2.**报告形式**：检查结果可以以书面报告的形式呈现，报告内容应清晰、准确、完整。在报告中，除了记录检查结果外，还应对房屋的安全状况进行初步评估，对于发现的安全隐患提出相应的建议，如检测、维修、加固等措施。
